Beograd je danas jedan od najdinamičnijih tržišta nekretnina na Balkanu, a potražnja za novogradnjama kako u centru grada, tako i u njegovim periferijama, neprestano raste. Međutim, cene stanova u novim zgradama značajno variraju, pa kupci često nisu sigurni šta zapravo određuje koliko će platiti svoj (novi) dom. U ovom tekstu ćemo objasniti ključne faktore koji imaju najveći uticaj na cenu stanova u beogradskim novogradnjama, kao i šta sve treba uzeti u obzir prilikom kupovine.
Lokacija – primarni i najvažniji faktor
Najbitniji element koji određuje cenu stana u novogradnji je njegova lokacija. Stanovi u centralnim gradskim opštinama poput Vračara, Stare Palilule, Savskog Venaca ili Dorćola znatno su skuplji od stanova u prigradskim delovima Beograda kao što su Zemun, Novi Beograd ili Mirijevo. To je zbog bolje povezanosti sa središtem, razvijenije infrastrukture, prisustva škola, vrtića, prodavnica, kulturnih i sportskih sadržaja. Takođe, na cene utiču planovi za dalji razvoj lokacije, poput novih tramvajskih linija ili izgradnje poslovnih zona.
Kvalitet izgradnje i arhitektonska rešenja
Cena stana u novogradnji zavisi i od kvaliteta korišćenih materijala kao i od stručnosti arhitekata i izvođača. Gradnje koje koriste savremene tehnologije, kvalitetnu fasadnu izolaciju, termo i zvučnu izolaciju, podno grejanje, kvalitetna stolarija i sigurnosna vrata imaju višu cenu, ali i veću vrednost na duže staze. Arhitektonska rešenja koja omogućavaju dobru prirodnu ventilaciju i osvetljenje, kao i funkcionalnu raspodelu prostora, takođe podižu cenu stana.
Površina i raspored stana
Veća kvadratura automatski znači i višu cenu, ali nije samo veličina presudna. Pametno osmišljen raspored prostorija, sa funkcionalnim dnevnim boravkom, prostranim kupatilima, terasama ili lođama, pospešuju vrednost nekretnine. Stanovi sa dodatnim sadržajima kao što su garderoberi, ostave ili pribrojane parking jedinice su cenjeniji.
Spratnost i pogled
Cene prostora variraju i u zavisnosti od sprata na kome se stan nalazi. Stanovi na višim spratovima sa lepim pogledom i daljinom od buke sa ulice najčešće su skuplji i atraktivniji kupcima. Takođe, zgrade sa liftom imaju višu cenu stanova na višim spratovima nego one bez lifta.
Dodatni sadržaji u kompleksu
Novogradnje koje nude dodatne sadržaje kao što su garaže, spremišta, teretane, igrališta za decu, zelene površine i sigurnosne službe imaju viši cenovni rang. Kupci sve više obraćaju pažnju na bezbednost i kvalitet života u kompleksu, što odražava i konačnu cenu stana.
Ekonomski uslovi i trendovi na tržištu
Naravno, ekonomski faktori poput visine kamatnih stopa na stambene kredite, inflacije i plata stanovništva utiču na cenu. Takođe, aktuelni trendovi i ponuda novih projekata na tržištu, kao i aktuelna poteškoća u građevini vezana za cenu sirovina i radne snage, mogu potencirati rast cena ili njihovu stabilizaciju.
Kada se planira kupovina stana u novogradnji u Beogradu, važno je sagledati sve navedene faktore – od lokacije i kvaliteta gradnje, do tržišnih uslova i dodatnih pogodnosti koje novi stan ili stambeni kompleks pružaju. Na taj način kupac može doneti informisanu odluku i ostvariti najbolju vrednost za svoj novac.
